Q1
房屋办理赠与后
赠与人可以取消吗？
而后又举行房屋产权登记
赠与也能取消吗？
我们先看4个法条：
1、《婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存储期间所得的财产以及婚前财产归各自全部、共同全部或部分各自全部、共同全部。约定应当采取书面情势。没有约定或约定不明白的，实用本法第十七条、十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对两边具有束缚力。
2、《婚姻法司法表明三》第六条：婚前大概婚姻关系存续期间，当事人约定将一方全部的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变动登记之前取消赠与，另一方哀求判令继承推行的，人民法院可以按照条约法第一百八十六条的规定处理惩罚。
3、《条约法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以取消赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德任务性子的赠与条约大概颠末公证的赠与条约，不实用前款规定。
4、根据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变动、转让和清除，经依法登记，发见效力；未经登记，不发见效力，但法律尚有规定的除外。”根据该规定，房产交付以登记为准，假如不举行变动登记，房产的权属就没有发生变动。
解读
一、一方名下婚前财产或婚内个人财产，通过夫妻两个协议约定归另一方全部，假如办理完成过户，则赠与完成，无特别情况赠与方无法取消赠与。
二、一方名下婚前财产或婚内个人财产，通过夫妻两个协议约定归另一方全部，没有办理房产过户登记，另一方婚内主张过户或仳离时主张归其全部，赠与方可以取消赠与。
三、我国婚姻法第十九条第一款规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自全部、共同全部或部分各自全部、部分共同全部。约定应当采取书面情势。没有约定或约定不明白的，实用本法第十七条、第十八条的规定。
我国婚姻法第十九条第二款规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对两边具有束缚力。
但夫妻一方将夫妻婚姻关系存续期间所得的房产约定尽归一方全部的环境并不在婚姻法第十九条第一款规定的“各自全部”、“共同全部”、“部分各自全部”和“部分共同全部”情况范围之内，而是一种赠与举动。因此不实用婚姻法第十九条第二款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对两边具有束缚力”的规定；应当实用我国条约法中赠与条约的相干规定，即对于房产的赠与应当以在房屋管理部分办理产权变动登记为赠与完成的标记。假如未办理产权变动登记，赠与方则可以取消赠与。
在实际操纵环节，很多在婚姻维系期间购买的房屋是登记在被赠送一方名下且无其他共有人登记事项的。很多人以为这意味赠与已完成，实际上，这是一种存在瑕疵的产权登记，仍视为夫妻共同全部，并不是真正意义上的个人拥有全部全部权。
那么有朋侪问了，赠与且办理了房产登记，就不能取消赠与了吗？
已举行房产变动登记的房产赠与协议，原则上不可取消。赠与人将房产赠与受赠人办理房产变动登记后，房产赠与协议就已推行完毕，此时房产属于受赠人的财产，没有法定情况，赠与人无法要求取消赠与协议，返还财产。但是，一旦出现了以下三种情况，赠与人自知道大概应当知道取消缘故起因之日起一年内可以利用取消权。该三种情况为：
（一）严峻陵犯赠与人大概赠与人的嫡亲属；
（二）对赠与人有扶养任务而不推行；
（三）不推行赠与条约约定的任务。
别的，因受赠人的违法举动致使赠与人殒命大概丧失民事举动本领的，赠与人的继承人大概法定署理人也可以在知道大概应当知道取消缘故起因之日起六个月内取消赠与。②
尚有一种特别环境：根据《中华人民共和国条约法》第一百九十五条之规定:“赠与人的经济状态明显恶化，严峻影响其生产策划大概家庭生存的，可以不再推行赠与任务。”
综上，房屋赠与未登记不见效，登记后符合法定条件也可以取消赠与。
?举个例子：假如说l老张的房子太多了，也想做做慈善，于是你把位于城北的一套房子捐赠给了市图书馆，大概变现后的钱用来做本市的绿化，这种捐了就捐了，是要不返来的。
?举个例子：老张在赠与儿子这套房产的公正书上要求：老张夫妇可以在该套房内居住直至去世。假如老张的儿子在父母还活着的时间将父母赶了出去，这种环境下，老张是有权利取消赠与的。起首老张的儿子没有推行条约中的内容，且严峻陵犯了赠与人的生存，以是可取消。
?举个例子：老张把房子赠给儿子，但是儿媳妇由于一些事变和老张动了手，老张以为儿媳妇不孝，想把房子收回。是否可以呢?
固然不可以。由于老张把房子送给了儿子，并没有儿媳妇而份儿，与老张发生抵牾的是儿媳妇，不是儿子本人，儿子已经推行了条约中的任务，以是，是不能取消的。
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